一、规划的意义

明确社区服务设施的选址、建设规模和内容、服务半径；以建设“幸福来宾”为目标，有效利用土地资源，科学合理地配置社区公共服务设施资源。

二、规划的目标

立足街道、社区，以社区综合配套设施为主体、各类专项服务设施相配套的社区公共服务设施网络，形成多方参与、责权明晰、配置合理、和谐有序、可持续发展的运行机制，初步建立起覆盖社区全体成员、服务主体多元、服务功能完善、服务质量和管理水平较高的社区公共服务体系。积极推进社区建设，着力从提高居民群众的生活水平和生活质量上入手，创造和谐、祥和的生活环境。

三、规划主要内容

（一）来宾市总体规划中心城区，其中主城区是本次规划的重点。

（二）本次规划期限与来宾市城市总体规划相一致，规划期限：2017—2025，其中近期为2017年—2020年。

（三）本次规划的对象为：街道办（镇区）和社区

（四）本规划着重解决社区布局及社区配套设施两方面的内容。

（五）规划原则：统一规划，统筹兼顾；合理布局，便民利民；因地制宜，差别配置；形式多样，资源共享；均等可享原则；可操作性原则。

（六）本次规划依托居住区公共服务设施和社区服务的的技术标准，社区的等级划分为街道级和社区级两等级。

（七）社区的规模

1.街道片区：新城区为人口规模为10-15万人，用地规模为不大于20平方公里；旧城区人口规模为5-10万人，用地规模不大于15平方公里。

2.社区人口规模：社区人口一般规模为10000人，折合约3500户。

社区的用地规模。在旧城，社区用地规模以50公顷左右为宜；在新区，社区用地规模以100公顷左右为宜。生产型社区用地规模可以适当增大。

（八）社区类型

本次规划按照规划用地类型划分：新城居住型社区、旧城居住型、商业办公型社区、工业生产型社区、高校园区社区。

（九）社区布局结构：形成“8+3+N”社区布局单元体系。

（十）中心城规划布点

1.街道片区的划分规划

共划分8个街道片区和3个镇：中心城区规划根据现状各控规的范围和人口规模划分街道片区范围，来华街道规划划分为两街道（来华街道、华侨街道），规划新增街道分区：城北商贸街道、城南街道、河南工管委，保留现状4个街道分区(来华街道、城北街道、城东街道、河西街道）；保留现状三个镇区。

2.社区的划分规划

来宾中心城区的社区共计69个，其中保留现状社区范围的社区33个，重新划分区域的社区12个，规划新增的社区24个。

（十一）社区公共服务设施规划

1.社区公共服务设施按街道级（镇区级）、社区级两级配置。

2.社区公共服务设施侧重于行政管理、安全保障服务设施、文化娱乐、体育、医疗卫生和福利设施等的规划落实。

3.街道级公共服务设施配置项目：“一处二所四中心”街道办事处、派出所、社区卫生服务中心、文体活动中心、社区健身中心、社区卫生服务中心、社区养老所。

4.社区级公共服务设施配置：“三站一堂一所一中心两场所”8项社区管理和服务设施，分别是：社区公共服务站、社区文体活动站、社区卫生服务站、社区食堂、托儿所、社区老年人日间照料中心、室外综合健身场所、小型多功能运动场地。

（十二）公共服务设施规划汇总

1.街道级：中心城区至规划期末共有8个街道公共服务中心，3个镇区服务中心。

2.社区级：中心城区至规划期末总有69个社区公共服务中心，其中主城区61个，迁江新城社区公共服务中心3个；凤凰新城社区公共服务中心5个。规划保留现状社区公共服务中心44个（其中，保留13个，扩建提升26个、在建5个）,规划新增25个。

（十三）近期建设规划

1.规划期限

近期规划年限为2017—2020年。

2.近期建设规划

（1）街道级公共服务设施规划:

本次规划的所有街道级公共服务设施进行统筹，建议近期规划建设街道级社区公共服务设施5个，其中提升附建2个街道级老年服务中心（城东街道社区老年服务中心、河西街道社区老年服务中心），规划新建3个街道公共服务中心，投资估算3825.1万元。

（2）社区公共服务设施规划：

 本次近期主城区规划的社区公共服务中心共计36个,其中规划新建16个，规划改造提升的28个。

四、规划图纸

1.主城区社区规划布局图

2.主城区街道级服务设施规划图

3.主城区社区服务中心规划图